잠실 상업지에서 3룸 오피스텔이 드문 이유

분양 자료에 실린 집계를 보면 잠실 상업지역 안의 오피스텔은 모두 7,304실입니다. 방 개수로 나누면 1룸이 4,252실, 1.5룸이 1,990실, 2룸이 1,004실, 3룸이 58실입니다. 3룸은 전체의 약 1% 입니다.

왜 1룸이 많을까

상업지역은 땅값이 비쌉니다. 같은 넓이의 건물이라면 작은 방을 여러 개 만들수록 팔 수 있는 호실 수가 늘어납니다. 그래서 상업지 오피스텔은 대부분 1룸과 1.5룸으로 지어집니다.

또 방을 셋으로 나누려면 방마다 창을 낼 수 있어야 합니다. 긴 복도 양쪽으로 호실이 줄지어 선 구조에서는 바깥과 닿는 면이 좁아 방을 여럿 두기가 어렵습니다.

이 건물은 어떻게 했나

잠실 에떼르넬 비욘드는 한 층에 네 집만 두었습니다. 집마다 바깥과 닿는 면이 넓어져 방 셋에 창을 낼 수 있습니다. 호실 수를 늘리는 대신 한 집의 쓰임을 넓힌 셈입니다.

그 결과 56실 가운데 42실이 3룸입니다. 앞의 집계에 나온 3룸 58실 가운데 42실이 이 건물에 있습니다.

읽을 때 주의할 점

이 숫자는 분양 자료에 실린 집계이고, 집계의 범위와 시점은 그 자료 기준입니다. 「드물다」 는 사실이 곧 값이 오른다는 뜻은 아닙니다. 다만 같은 동네에서 같은 조건의 집을 다시 찾기가 쉽지 않다는 것은 숫자가 말해 줍니다.